Справиться с подобной скороговоркой намного проще, чем с собственно перепланировкой. Изменение расположения стен и комнат в пространстве требуют дорогостоящего утверждения в БТИ, и, если уж мы затеиваем подобное преобразование, лучше сделать проект правильно с самого начала. Проблем не возникнет, если мы доверим эту работу опытному архитектору. Если же вы хотите сделать все самостоятельно, или привлекая неопытного дизайнера интерьеров, лучше изначально ознакомиться с основными принципами перепланировки.
Итак, для начала поговорим о стенах. Если перегородки мы можем сносить и воздвигать как заблагорассудится, то с несущими стенами обращаться следует очень внимательно. В идеале – трогать их не следует. Если же какая-то из стен стоит на пути к нашему идеальному дизайну интерьера, единственное, что можно сделать – это прорезать в ней укрепленный проем шириной не более 90 см. Вот только сложностей с таким преобразованием будет гораздо больше, чем удовольствия впоследствии. Судите сами.
Для обоснования возможности появления проема потребуется инженерный расчет несущей стены. Выполнить такой расчет может архитектор, располагающий полными схемами здания. То есть, вам придется обращаться или в организацию, которая строила ваш дом, или в центральное управление архитектуры. Понятно без дополнительных пояснений, что бросать все и хвататься за вашу стену они не будут, процесс займет довольно много времени. И, разумеется, не обойдется в скромную сумму денег. Учтите: если в результате окажется, что трогать стену нельзя, работу над проектом вы все равно оплатите.
Что вы говорите? Сосед над вами сделал проем в несущей и ничего, разрешили и не посадили? Ну вот, вы только что подписали смертный приговор своему проекту! Если в квартирах над вами или под вами осуществлена перепланировка несущей стены, можете даже не мечтать о разрешении. Такие работы позволено осуществлять только через этаж (как минимум).
Итак, мы разобрались, что можно сносить, а теперь можно начинать придумывать, куда что перенести и надо ли это делать. Для начала попробуем разбить помещения в квартире по сути.
Грязные зоны. Входная дверь, прихожая, место расположения обувных полок, шкафов для верхней одежды, место под санки и коляски однозначно причисляются к грязным и по возможности отделяются от чистых стенами, перегородками, как минимум – половыми покрытиями. При перепланировке следует учитывать, что грязными зонами следует считать также места для мусорных ведер и путь от них к выходу. Вам самим не понравится нести грязное ведро через спальню, так что лучше предусмотреть вход в кухню из коридора, а не из другой комнаты.
Мокрые зоны. Кухня, ванная, туалет, а также места расположения посудомоечной и стиральной машины, если они вынесены в подсобное помещение или коридор. Правила перепланировки этих территорий очень суровы, в идеале их лучше оставить как они есть. Но если это невозможно, следует учитывать следующее.
Кухню и санузел можно расширять за счет жилых и нежилых площадей. А вот жертвовать площадью кухни и уборной, чтобы расширить спальню или гостиную, нельзя! Запрету на такую перепланировку можно найти весьма практичное и простое обоснование: если у ваших соседей сверху что-то пойдет не так, вы сами предпочтете, чтобы пострадала одна комната, а не все соседние.
Менять местами кухню и санузел нельзя. За единственным исключением: если вы живете на последнем этаже, можете нарушать границу между кухней и ванной в пользу кухни. Если вам повезло поселиться на первом этаж, возможностей у вас чуть больше: ванную и туалет можете размещать практически где угодно (разумеется, если у вас есть желание и средства тянуть все коммуникации через нежилые помещения). Переносить кухню можно, за единственным исключением: нельзя располагать ее под чужим туалетом. Впрочем, последнее правило относится ко всем прочим этажам и вариантам перепланировки.
Если в процессе перепланировки ваша кухня оказалась над чужой жилой площадью, можете сразу о ней забыть. Если у вас на кухне стоит газовая плита, то на перепланировку накладывается еще ряд ограничений. Так, нельзя совмещать кухню с комнатой в однокомнатной квартире. Переносить плиту на территорию нежилых помещений можно, если газовая труба будет идти исключительно по нежилым территориям.
Простое правило о двери туалета: нельзя входить в санузел из кухни. Вход из жилой комнаты, например, спальни, бесспорно, удобен, особенно при наличии маленького ребенка. Но прорезать такую дверь нельзя, если в квартире нет еще одного санузла, с входом из коридора.
Шумные и тихие зоны. Понятно, что обычные люди традиционно распевают оперные арии в душе, гремят посудой на кухне, топают и кричат в прихожей и смотрят Дом-2 в гостиной. Но понятие «тишины» может оказаться неожиданно намного шире вышеперечисленных деяний!
Предположим, что всеми правдами и неправдами вы все же устроили капитальную перепланировку, и теперь ваша спальня находится под и над чужими кухнями. Что ж, поздравляем, отныне вы будете просыпаться под бодрые голоса соседей и шум их кофемолки, а засыпать под звяканье бокалов и «Ой, мороз, мороз». А когда соседка Светочка проголодается посреди ночи, нежный запах жареного лука придет к вам в гости через вентиляционный ход. Вы к этому точно готовы?
Осталось сказать буквально пару слов о лоджиях и балконах. Соблазн расширить жилое помещение за счет этих хранилищ санок и сломанных раскладушек бывает очень велик. Но учтите, что полное совмещение нарушает теплоснабжение дома, так что вряд ли вам позволят так поступить. Кроме того, стена между комнатой и лоджией почти всегда несущая, то есть мы возвращаемся к началу разговора. Бетонный блок под подоконником, помимо этого, служит для закрепления балкона, удалите его – лишитесь балкона. Так что следует быть готовым к тому, что стена так или иначе останется, но помимо этого, придется капитально утеплять стены лоджии.
А теперь о главном. Подумайте, нужна ли вам такая перепланировка? Подсчитаем: затраты на проект, ожидание утверждения, плата за утверждение и согласования, стоимость строительных работ, ремонт, приобретение новой мебели. А теперь сравним полученную сумму с вариантом – поменять квартиру на лучшую с доплатой. Что побеждает?
Если перепланировка даст вам при сравнимой сумме затрат квартиру вашей мечты – вперед!
Светлана Нелипа
ТендерыЗаявки, Контракты
00:08:01
00:04:56
00:05:51
00:02:52
00:05:57
00:02:16
