Все мы знаем, что при получении зарплаты или иного дохода мы платим так называемый «подоходный налог», но все ли знают, сколько и каким образом можно получить часть денег обратно при покупке или строительстве дачи. Речь идет об имущественном вычете – это та сумма, которую государство готово вам вернуть.
Итак, при строительстве или приобретении на территории РФ жилого дома, квартиры или доли в них можно получить имущественный вычет в сумме фактически произведенных расходов. Но здесь есть ограничение. При покупке или строительстве до 2008 года ограничение составит 1 млн. рублей. После 2008 – 2 млн. рублей. То есть если вы купили дачу в 2009 году за 3 млн. рублей, вычет будет предоставлен в пределах 2 млн. рублей. В эту сумму не входят проценты по кредитам и займам, взятым для строительства или приобретения жилья. Они возмещаются в полной сумме, и никаких ограничений по ним нет.
С 2010 года вычет может быть представлен и при приобретении земельного участка под строительство или земли вместе с домом. Правда, заявить на вычет вы сможете только после того, как получите свидетельство о праве собственности на построенное на купленном участке жилище. Поэтому, если вы приобрели участок под строительство, вернуть часть денег обратно удастся не сразу.
Чтобы получить имущественный вычет, вы должны подать декларацию в налоговый орган по форме 3-НДФЛ, заявление на предоставление вычета и копии документов, подтверждающих фактические расходы (право собственности на дом или участок, договор купли-продажи, товарные чеки и накладные на покупку строительных материалов и т.д.). Советую вам, предварительно сходить в вашу налоговую и уточнить список необходимых документов. Дело в том, что каждая налоговая очень любит придумать свои какие-то правила и ограничения. Вместе с копиями захватите оригиналы. Инспектор будет сверять оригиналы и копии, но ни в коем случае не отдавайте в налоговую оригиналы. Скорее всего вы их больше не увидите.
После того, как вы сдали документы, инспектор проведет камеральную проверку и только после этого вынесет вердикт – имеете ли вы право на вычет или нет. Могу сказать, что возвращает государство деньги очень неохотно, и будьте готовы, что налоговый инспектор будет придираться к каждой запятой на бумажках.
Предположим, вам повезло, и решение вынесено положительное. Теперь вы можете воспользоваться вычетом двумя способами: либо налоговая перечисляет вам денежные средства на расчетный счет, либо выдает вам бумагу о предоставлении этого вычета и вы ее относите в бухгалтерию предприятия где работаете. Бухгалтер начинает выдавать вам зарплату без вычета с вас налога, то есть в полной сумме. Но только за один год. Если сумма вычета не будет израсходована полностью, то в следующем году надо снова подать декларацию, получить справку и опять отнести в бухгалтерию. Делать это нужно до тех пор, пока сумма вычета не будет использована полностью. Я бы посоветовала вам получить деньги сразу на расчетный счет. Меньше волокиты. Учтите, что вычет в 2 млн. не означает, что вам на расчетный счет поступит эта сумма. Сумма возврата составит только ранее удержанный с вас налог. А это 260 000 рублей. Рассчитывается эта сумма следующим образом: 2 000 000 * 13% (ставка налога) = 260 000 рублей. Если вычет вам положен в сумме 1 млн. рублей, то на счет перечислят сумму: 1 000 000 * 13% = 130 000 рублей.
Правом воспользоваться имущественным вычетом на покупку или строительство дома вы можете только один раз за всю жизнь. Так что если вы уже получили один раз имущественный вычет - второго не видать.
Еще один совет: идти в налоговую лучше после апреля и до января. В остальное время там будут очереди, и инспектор будет слишком загружен, чтобы отвечать на ваши вопросы.
Для большей наглядности всего вышеизложенного приведу пример:
Иванов построил себе дачу, и расходы его составили (суммы беру символические):
- подключение к сетям электро- водо- газоснабжения 200 000 рублей
- приобретение строительных материалов 300 000 рублей
- работы по постройке дома 100 000 рублей
Кроме того, Иванов взял кредит в банке для строительства дома на 5 лет.
В 2009 году дом был построен и сдан в эксплуатацию. Тогда же получено право собственности на дом. В 2010 году Иванов подал заявление и декларацию в налоговую на право получения имущественного вычета. До 2010 года проценты по кредиту были фактически выплачены в сумме 50 000 рублей, о чем свидетельствовала справка из банка, копию которой Иванов приложил к декларации. Вычет Иванов получил в сумме фактически произведенных расходов, а именно 650 000 рублей. На его счет были перечислены денежные средства в сумме 84 500 рублей (650 000 * 13%).
В 2011 году Иванов может рассчитывать на имущественный вычет в сумме процентов, уплаченных по кредиту в 2010 году.
Надеюсь, данная статья поможет вам лучше понимать, на какие суммы возврата налога вы можете рассчитывать при покупке или строительстве своей дачи.
ТендерыЗаявки, Контракты
00:08:01
00:04:56
00:05:51
00:02:52
00:05:57
00:02:16
