Планировка квартир - 2

Планировка квартир: что нужно знать 

Планировка квартир: от типовой до индивидуальной

 

События последнего десятилетия достаточно сильно изменили взгляды людей на жильё. Сейчас всё большей популярностью пользуются квартиры, имеющие свободную планировку, ведь именно здесь полёт фантазий ничем не ограничен, и появляется возможность воплотить в жизнь самые неординарные идеи и решения. Отличительной чертой квартир свободной планировки является то, что при их строительстве возводятся только внешние стены и межквартирные перегородки. Всё остальное хозяин жилища делает сам.

Конечно, чтобы получить индивидуальную и необычную планировку квартиры, достаточно просто сломать старые стены и сделать всё по-своему. Чтобы более подробно узнать о том, на что можно рассчитывать при покупке квартиры, необходимо ближе познакомиться с основными вариантами планировок. 

Дореволюционные дома

«Ветераны» среди жилья

Дореволюционные постройки в своём большинстве расположены в историческом центре населённого пункта, и распознать их совсем несложно. Это сравнительно небольшие частные дома в 2 – 4 этажа, которые были реконструированы в дома с малогабаритными квартирами. Также к таким постройкам относятся дома на 5 – 8 этажей с большим количеством квартир . Такие здания, как правило, уже пережили несколько капитальных ремонтов.

Как бы там ни было, квартиры в таких домах пользуются популярностью среди покупателей. Все они совершенно не похожи друг на друга, т.к. особняки строились исключительно по индивидуальным проектам. Достаточно часто встречаются перепланировки таких квартир. В зарубежных странах, чтобы приобрести квартиру в старинном доме, необходимо участвовать в аукционах. Также владельцы такого жилья обязаны поддерживать исторический фасад постройки.

Ниже представлены фото квартиры в дореволюционном доме, вариант её перепланировки. 

 

ДО

 

 

После

1. Первый этаж

2. Антресоли

 

 

На фото: вариант перепланировки квартиры в доме дореволюционной постройки

 

  

Сталинки

Советские постройки в «императорском стиле»

В 30-х – 60-х годах прошлого столетия возводились так называемые «сталинки». Это большие многоквартирные дома на 3 – 5 этажей с высокими потолками. Характерным для таких квартир является наличие общего санузла, кухни и коридора, в котором расположено 11 комнат. Это стандартная планировка квартир в «сталинских» постройках. В наше время такую коммунальную квартиру с лёгкостью можно превратить в президентские апартаменты. Тем не менее, спрос на эти квартиры совсем невелик. На сегодняшний день остро стоит вопрос о капитальном ремонте почти вековых домов.

 

Однокомнатная сталинка: 

 

 

 

Двухкомнатная сталинка:

 

Хрущевка

Кто придумал эти «хрущёвки»?

Всем известная «хрущёвская» планировка квартир получила своё название благодаря проекту, разработанному во времена власти Хрущёва Н.С. Чем же примечательны эти квартиры? Да в принципе ничем: маленькая кухня, проходные или смежные комнаты, узкий тёмный коридор, совмещённый санузел. В общем, такая квартира больше напоминает вагон, чем приличное жильё.

На первом этаже «хрущёвских» построек всегда холодно, а на последнем – всегда жарко. Для того чтобы в квартире появилась горячая вода, необходимо включить газовую колонку. Хотя многие уже к этому привыкли и относят наличие колонки скорее к плюсам, чем к минусам квартиры.

«Хрущёвские» пятиэтажки строились исключительно из бетонных панелей. Такое строительство требует меньшее количество трудовых и материальных затрат, чем кирпичное, но имеет и меньшую надёжность. При ремонте и планировке квартир такого типа хозяевам придётся столкнуться с многочисленными проблемами. Это кривые стены и потолки, пустоты в перегородках, плохо заделанные швы между панелями и др. Ещё один существенный недостаток состоит в том, что практически все стены в хрущёвках являются несущими, поэтому о «свободной планировке» здесь речь не идёт.

 

 Однокомнатная хрущевка:

 

 

Двухкомнатная хрущевка:

 

1 вариант 

 

 

2 вариант

 

 

Улучшенная планировка

Маловато будет...

Улучшенная планировка квартир больше привлекает внимание покупателей, чем типичная «хрущёвка», но современной планировке она всё-таки уступает. Толстые кирпичные стены обеспечивают тепло, комфорт и уют в жилище, но кухни всё ещё малы, а комнаты – смежные. Такие квартиры строились для небольших семей, поэтому они не отличаются большой площадью даже при наличии нескольких комнат.

 

Одно комнатная квартира улучшенной планировки:

 

1вариант

 

 

2 вариант

 

 

2 комнатная квартира улучшенной планировки:

 

1 вариант

 

 

2 вариант

 

 

Трёхкомнатная квартира улучшенной планировки:

 

1 вариант

 

 

2 вариант

 

Ленинградская планировка

Что новенького? 

В 70-х – 80-х годах прошлого века ленинградскими архитекторами был создан экспериментальный проект, известный в народных массах как «ленинградская планировка». Это что-то среднее между улучшенной и «новой» планировкой квартир. В таких квартирах санузел раздельный, кухня на 3 – 4 кв. м больше, чем кухни в «хрущёвках» и квартирах улучшенной планировки. В домах имеется лифт, центральное отопление и водоснабжение, а также мусоропровод. 

Что касается квартир «новой» планировки, то здесь уже все комнаты раздельные и имеют большую площадь, туалет и ванная комната существуют отдельно друг от друга, а площадь кухни составляет не менее 9 кв. м, здесь с лёгкостью разместится большая семья. В таких квартирах уже нет встроенных шкафов и длинных тёмных коридоров. Создавая новую планировку квартир такого типа действительно можно воплотить в жизнь самые неожиданные дизайнерские решения. 

 

Однокомнатная квартира ленинградской планировки:

 

 

Двухкомнатная квартира ленинградской планировки:

 

 

Трёхкомнатная квартира ленинградской планировки:

 

 

Двухуровневые квартиры

Совершенство не знает границ!

Время идёт, и на сегодняшний день квартиры «новой» планировки уже не являются пределом мечтаний. Сейчас самыми престижными считаются двухуровневые квартиры. Это такой себе мини-дом в многоквартирном доме. Лучше них, наверное, только пентхаузы.

Двухуровневая квартира почти в два раза больше обычной (вычитается площадь которую, занимает лестница, а это совсем немного). Естественно увеличивается число вариантов и способов планировки и оформления таких жилищ. Двухуровневая квартира позволяет реализовать практически все без исключения дизайнерские идеи. Здесь можно сделать оранжерею с экзотическими растениями, роскошные апартаменты или оформить комнаты в минималистическом стиле, было бы желание!
Конечно, такая планировка кроме достоинств имеет и некоторые недостатки. Многих отталкивает то, что перемещаться между комнатами придётся при помощи лестницы. Если возникают такие сомнения, то лучшим вариантом станет выбор обычной одноуровневой квартиры.

 

1 вариант планировки двухуровневой квартиры: 

 

1 этаж

 

 

2 этаж 

 

 

2 вариант планировки двухуровневой квартиры:

 

1 этаж

 

 

2 этаж 

 

 

И напоследок перечислим несколько критериев, которым отвечает самая удачная планировка жилого помещения:

 

 

 

 

Соблюдая при перепланировке своего жилья эти критерии, вы никогда не прогадаете.