Перепланировка

Перепланировка: на какие работы требуется разрешение? 

Перепланировка - что представляет собой и как правильно её организовать?

 

Перепланировка – это комплекс работ, который связан с полной или частичной сменой конфигурации помещения. То есть, другими словами, перепланировка – это не что иное, как возведение или снос перегородок, стен; заложение или устройство дверных проемов, проходов, арок; установка, демонтаж или перенос сантехнического оборудования. Но перед тем, как приступить к работе, вам нужно получить на это разрешение.

 

Итак, что представляет собой перепланировка по эскизу?

 

Этот вариант является самым «облегченным» в плане оформления разрешения на работы. Нарисованный эскиз (ваша перепланировка) подается в жилищную инспекцию, которая и выносит решение. Такой упрощенный вариант подразумевает выполнение комплекса работ:

 

 

1.      частичная или полная разборка перегородок или несущих стен;

2.      возведение стен, подиумов, перегородок без значительного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;

3.      перенос электрической плиты в другое место, но в пределах кухни;

4.      перенос газовой плиты в пределах кухни без дополнительной прокладки путей;

5.      перенос сантехнических приборов (душевая кабина, ванна, унитаз, мойка) в пределах туалета, кухни, ванной;

6.      заложение дверных проемов.

 

 

Что собой представляет перепланировка по проекту?

 

Обязательным условием такой перепланировки является разработка проекта и технического заключения.

 

В каком случае делается перепланировка по проекту?

 

1. Устройство проемов или их расширение, которое выполняется в межкомнатных перегородках или несущих стенах.
2. Возведение или устройство внутренних лестниц, балконов, лоджии.
3. Перенос или устройство мокрых зон: ванных, туалетов, кухонь.
4. Устройство стен, перегородок, подиумов, которые подразумевают значительные нагрузки на несущие перекрытия.
5. Установка или замена дополнительного оборудования (душевая кабинка, ванна, мойка, туалет, плита, биде) с прокладкой подводящих сетей или перемены, связанные с увеличением потребления воды и энергии.
6. Изменения, связанные с конструкцией пола (например, устройство стяжки или замена конструкции с увеличением ее веса).
7. Остекление балкона или лоджии, установка кондиционера, рольставней, антенны.
8. Изменение или ликвидация лестниц, тамбуров, крылец.
9. Ликвидация, создание, изменение форм дверных и оконных проемов, которые находятся во внешних стенах, без разрушения конструкции между холодным помещением и внутренним. 

 

Также без всяких разрешений и согласований можно провести комплекс работ по косметическому ремонту (в этом случае перепланировка делается исключительно для себя). То есть если вы не будете

 

А) увеличивать нагрузку на несущие стены;

Б) разрушать и возводить стены, перекрытия и перегородки;

В) делать изменения в фасаде;

Г) переносить и удалять сантехническое оборудование.

 

Перепланировка разрешается не во всех случаях, поэтому перед тем, как ее делать, стоит узнать некоторые моменты.

 

Итак, в каких случаях вам откажут в разрешении?

 

1. Объединение теплых помещений с холодными  (лоджия, балкон, терраса).
2. При увеличении размера кухни путем сноса стены (на 1-ом этаже это возможно).
3. При увеличении квадратуры санузла за счет жилой комнаты или кухни (кроме 1-го этажа).
4. При урезании вентиляции (опять-таки, кроме 1-го этажа). 

 

 

Антон Усов