Перепланировка квартир

Перепланировка квартир: документы важнее ремонта

Перепланировка квартир, правила и порядки

 

На сегодня для подачи заявки на перепланировку нужно составить проект перепланировки, заполнить бланк, то есть само заявление, и техпаспорт на квартиру. Еще обязательно нужно иметь разрешения органа по охране исторических и архитектурных памятников культуры на проведение перепланировки (это только для  квартир, представляющих хоть какую-то архитектурную или историческую ценность), а также согласие отсутствующих на момент ремонта членов семьи. Вот такой порядок имеет перепланировка квартир.  

Как лучше сделать перепланировку: по эскизу или по проекту?

- Перепланировка квартир по эскизу делается в том случае, если во время ремонта вам придется затронуть несущие стены, вентиляции или санитарные зоны. Например, в случае разрушения или установки легких перегородок без повышения общих нагрузок на перекрытия.

-  Перепланировка квартир по проекту делается тогда, когда она связана с перекрытиями и несущими стенами. Стоит отметить, что такой заказ потребует немало времени и денег, соответственно. Но при сложной перепланировке без него не обойтись.

Как узаконить перепланировку квартир?

Очень часто многие люди сначала производят перепланировку, ну, а потом уже пытаются ее узаконить. Хорошо это или плохо, ответить однозначно сложно. Для того чтобы провести узаконивание сделанной планировки, следует проделать те же действия, что и при оформлении новой планировки. Такая незаконная перепланировка квартир может быть сделана как по эскизу, так и по проекту.

Еще очень странным является то, что многие, кто собирается делать планировку, до конца не понимают, что она собой представляет. Это, конечно же, недопустимо.

Перепланировка квартир – это улучшение жилых условий, связанных с переделыванием внутренней обстановки дома. Безусловно, главное – это получить разрешение на все действия, которые были или будут проходить непосредственно у вас в квартире.

Если помещение, в котором вы собрались делать перепланировку, оформленное на вас, то запретить сделать там перепланировку может только одно: если вы не согласовали еще этот вопрос с вышестоящими органами. Все это нужно затем, чтобы ваши действия не привели к повреждению всего дома. Что касается жилищного кодекса, то там вообще указано, что перепланировка квартир – это изменения, которые происходят в конфигурации помещения посредством проведенных работ, связанных с непосредственными изменениями в плане функциональности помещения, его размеров, а также перестановкой оборудования (все эти действия непременно должны быть отмечены в техпаспорте квартиры).

Разве перепланировка квартир всегда должна быть согласованной?

Если все ваши действия будут несогласованными, не занесенными в поэтажный план, вы потеряете право на распоряжение данной собственностью. Подарить, продать или поменять такую квартиру вы просто не сможете. Также у вас не получится оформить кредит в банке под эту квартиру или передать ее кому-то из родственников по наследству. Если органы исполнительной власти заметят такое нарушение, они могут принять кардинальные действия. Например, подать иск в суд на то, чтобы продать квартиру на публичных торгах. В таком случае вам нужно будет надеяться только на закон.  

Антон Усов