Влияет ли дизайн квартиры на её рыночную стоимость?

Приходилось ли вам когда-нибудь продавать или покупать квартиру? Если приходилось, то вы, наверняка столкнулись с тем, как непросто оценить её стоимость. А если эта процедура вам только предстоит, постарайтесь подойти к ней с должным терпением и вниманием.

Приходилось ли вам когда-нибудь продавать или покупать квартиру? Если приходилось, то вы, наверняка столкнулись с тем, как непросто оценить её стоимость. А если эта процедура вам только предстоит, постарайтесь подойти к ней с должным терпением и вниманием.

Прежде всего, забудьте об онлай-калькуляторах и тому подобной ерунде: оценка стоимости квартиры - это, как выбор белья, индивидуальный процесс, который не может быть проведён «на глаз». Лучше всего с этим делом, само собой, справятся профессионалы. Однако и вам будет полезно узнать некоторые нюансы данного процесса, чтобы, выражаясь метафорически, не сесть в лужу.

Итак, запоминаем главное правило: чем проще изменить условие, тем меньше оно влияет на стоимость квартиры. Переводя это на язык конкретных фактов, можно точно сказать, что месторасположение, район, общее состояние дома (включая наличие в нём лифта), количество комнат в гораздо большей степени определяют стоимость квартиры, чем цвет обоев, состояние сантехники и даже ремонт.

Единственное, что может стать исключением из этого правила - это дизайн квартиры. Не секрет, что эксклюзивный, штучный товар сегодня ценится очень высоко. А значит, оценка недвижимости несколько изменится, если над квартирой, которую вы собираетесь продать, поработал известный дизайнер. Здесь однако не стоит увлекаться: делать полный ремонт или придумывать какие-либо изыски интерьера перед тем, как выставить квартиру на продажу не следует. Очень часто новые владельцы переделывают купленное жилище под себя, в корне меняя концепцию интерьера.

Для того чтобы приблизительно представить себе, как происходит процесс оценки квартиры, вы можете попробовать провести собственную оценку. Для этого, конечно, необходимо использовать какой-либо конкретный метод или алгоритм. Одним из наиболее применяемых среди оценщиков является метод аналогов продаж. Елси коротко, то суть его состоит в том, чтобы найти среди предложений на рынке недвижимости такую квартиру, которая максимально похожа на вашу, и узнать её цену. Этот же метод можно использовать для любого другого вида оценки, будь то оценка ущерба или автомобиля после ДТП, оценка обуви, мебели, одежды, техники, бизнеса и так далее.

Однако вернёмся к оценке квартиры и дизайну. Елси вы желаете продать своё имущество подороже на том основании, что оно обладает уникальным интерьером, тогда лучше всего ориентироваться сразу на определённую аудиторию потенциальных покупателей, которые точно оценят дизайнерскую работу. В случае, если квартира выставляется на открытую продажу, будьте готовы к тому, что покупатель не захочет переплачивать за «внутренний мир» вашей недвижимости.